נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי, היכן כדאי להשקיע?

רבים בישראל בוחרים להשקיע בנדל"ן למגורים או להשקעה, כלומר דירות אשר משמשות למגורים או כנכס להשכרה.

הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שמחירי הדירות עולים מדי שנה. הם חוששים מכך שהם יפספסו את הרכבת ולא יוכלו לרכוש דירה בעוד מספר שנים.

הם צודקים, בהחלט אפשר להרוויח באמצעות השקעה בנדל"ן בדירות מגורים, אבל הרווח הגדול נמצא דווקא בהשקעות בנדל"ן מסחרי, כגון: משרדים, חנויות ומבנים תעשייתיים. הרווח על השקעה בנדל"ן מסחרי יכול להיות גדול פי 3 מהשקעה בנדל"ן למגורים.

בואו נגלה יחד כיצד אפשר למקסם את הרווח מההשקעה שלכם.

הרווחים בהשקעה בנדל"ן מסחרי

הרווח הראשוני הוא רווח הוני, כלומר אתם משקיעים בנכס ולאחר כמה שנים נהנים מעלייה בערכו ומוכרים אותו ברווח. סוג הרווח השני הוא רווח תשואתי, כלומר אתם נהנים מרווח על השכרת הנכס.

התשואה על השכרת דירת מגורים היא כ3%, כאשר מדובר על משרד אנו מדברים על תשואה שיכולה להגיע ל9% ויותר.

תהליך גיוס ההון

החלק המורכב ביותר בכל עסקת נדל"ן, הוא גיוס ההון הדרוש. האפשרות הראשונה היא לפנות לבנק, הבנק לא נותן משכנתאות לנכסים מסחריים, לכן תצטרכו לקחת הלוואה רגילה. רצוי לנהל משא ומתן על גובה ההלוואה וההחזר, זהו כנראה השלב החשוב ביותר בכל התהליך. הבנק יבדוק את ההיסטוריה הפיננסית שלכם, מהן מקורות ההכנסה וההוצאות. חשוב להגיע לפגישה מול הבנק שאתם מוכנים למספר תרחישים.

השוואת נכסים

לְהַשְׁווֹת (0)