השקעה בדירה,השקעה בקרקע או השקעה בנכס משרדי?

מהן האפשרויות המועדפות, באילו נסיבות אופציה אחת תנצח את השנייה, ומהם ההבדלים העיקריים? מה חשוב לדעת לפני שסוגרים עסקה?

העצה וההמלצה של קבוצת Empiras Ltd.:

בדוק את הבעיה מכל הכיוונים, ושקול את הדברים הבאים: מה ההשפעה של עמלות מבחינת סכום ההשקעה, השקעה בקרקע חקלאית היא הרבה יותר סבירה, במיוחד אם אתה מתמקד בקרקע חקלאית שעדיין לא התחילה בתהליך שינוי ייעוד. עם זאת, בכל הנוגע להשקעה בקרקע, יש לבחון היטב את התמונה הגדולה, כלומר היכן הקרקע נמצאת בשלב התכנון ומפורטת בתכנית האזורית, לרוב בעלות של מאות אלפים נוספים בתמורה לגישה הגיונית יותר. עבור סטטוס "קרקע בתכנון מוקדם", הרווח יהיה גבוה יותר, אך רק בגלל שהרווח יגיע מהר יותר והסיכון של סך ההשקעה יהיה נמוך יותר. חשבו להדגיש שככל שמתקדם שלב תכנון הקרקע, ערך הקרקע יעלה וכך גם הסחירות שלה.

קרקע להשקעות – מובילים השקעה בקרקע היא מהלך חכם בימינו, פשוט משום שהנתונים מראים שהלשכה לניהול קרקעות נוטה לבטל את הקפאת הקרקע. בנוסף, יש פחות עלויות נלוות המשפיעות על ההשקעה מאשר השקעה בנכסים כגון דירות. קנה ביטוח בפחות כסף, תחזוקה שוטפת, השכרת חודשים שבהם הבית שלך פנוי ושיפוצים. ודאות חשובה – קרקע לפני השקעה בדירות כאשר קונים דירה כהשקעה, היו מודעים למה שיש לכם בהישג יד. אולי לא ניתן לדעת בדיוק כמה זמן ייקח למצוא רוכש/שוכר, מה יהיה החלק המדויק של הרווחים או מה יהיה שווה הנכס בעוד 5 שנים, אבל שאר הנתונים מדויקים וידועים. . מצד שני, בכל הנוגע להשקעה בקרקע, סימן השאלה הוא הרבה יותר משמעותי – תופס נפח גדול יותר. לא ברור מתי יתקבל היתר הבנייה. אין ודאות שהקרקע אכן תופשר תוך עשור. אין דרך לדעת כמה זמן ייקח לקרקע להכיל את הדירות הקשורות אלינו – אין דרך לדעת מה הרווח הפוטנציאלי ומתי נהנה ממנו. העניין הוא שאם משקיעים בקרקע, יש יותר אי ודאות שמתפרשת על פני תקופה ארוכה יותר.

דברים חשובים שיש לקחת בחשבון בעת ​​הכנה לעסקת מקרקעין חשוב להבין שבין אם אתם משקיעים בנכס כמו דירה להשקעה, או נכס כמו קרקע בתהליך תכנון, תמיד חשוב לבדוק את המצב בצורה הכי יסודית שאפשר. מהם שלבי התכנון המרכזיים כדי להבין כמה זמן תתבצע העסקה/תעלה את ערך הנכס, ליד איזה מרכז הובלה ממוקם הנכס, מה אופי האוכלוסייה הסמוכה, מהם הנכסים הסמוכים, מהי איכות התשתיות באזור, האם הסביבה יש מוסדות חינוך וכו'. יחד עם זאת, לפני שממשיכים בכל עסקת מקרקעין, יש לבחון היטב את המצב מכל ההיבטים.

עם זאת, יש סיכוי טוב שהשקעה בדירות תיחשב כבעלת ערך רב יותר מהשקעה בנדל"ן חקלאי, אך בפועל השקעה בקרקע תתברר כבעלת ערך ובטוחה יותר. דברים חשובים שיש לקחת בחשבון בעת ​​הכנה לעסקת מקרקעין לכן, במקרה של ספק, נעצור להבהיר כי בכל הנוגע להשקעה בנדל"ן יש צורך בקבלת מידע רב ככל האפשר, יש לתמוך בחברות מקצועיות ואמינות, אך יחד עם זאת נתונים אישיים שונים. חייבים להיבדק.

השוואת נכסים

לְהַשְׁווֹת (0)